Marcadet Belvédère : des bureaux avec vue au cœur de Paris
Située au cœur du XVIIIe arrondissement de Paris, l’opération Marcadet Belvédère prévoit l’édification d’un bâtiment d’environ 30 000 m² posé sur un socle abritant un parking hors-sol des années 1970.
Le projet à usage mixte (bureaux, résidence étudiante, commerces) sera – presque – intégralement réalisé en structure bois. Un matériau choisi pour sa légèreté, sa rapidité de mise en œuvre et sa faible empreinte carbone (les émissions ont été divisées par deux pendant la phase de construction, par rapport à un projet traditionnel en béton). Les cages des ascenseurs seront en structure métallique, et la façade sera en ossature bois et bardage acier galvanisé. Un parti pris architectural qui permettra de contraster avec le bois, qui sera laissé apparent à l’intérieur de l’édifice.
Très ouverte sur l’extérieur, cette opération de surélévation en milieu urbain offrira à ses futurs occupants de larges plateaux de travail, naturellement complétés par de grandes terrasses avec des vues sur les toits de Paris. Conçus pour faciliter la circulation et la communication, les plateaux de bureaux pourront atteindre 4 000 m² sans rupture de charge et 2,90 m de hauteur libre sous plafond. Ils seront réalisés sans faux plafond, pour laisser visible un maximum de bois, et optimiser les volumes et la sensation de bien-être à l’intérieur des lieux. Dans cette optique, les gaines techniques ont été regroupées au centre du bâtiment, et le désenfumage est traité par balayage naturel. Le tout complété par un système d’extinction automatique par brouillard d’eau, conforme à la doctrine des Sapeur-Pompiers de Paris, qui se veut quatre fois moins gourmand en eau qu’un sprinklage.
Aussi bien dedans que dehors
Sur le plan technique, l’immeuble, divisé en deux de part et d’autre d’un patio central, se déploie sur 7 niveaux : le RDC et le premier étage du bâtiment préexistant en structure béton, surmontés d’une surélévation de cinq niveaux rendue possible grâce à l’utilisation du bois, sans besoin de renforcer en sous-œuvre les fondations présentes. Seuls le bois et sa légèreté pouvaient permettre cette ambitieuse prise de hauteur. À l’image de l’opération Hosta, cette réhabilitation associe le CLT (4 000 m3) et le lamellé-collé (700 m3), et a nécessité une longue période de conception pour proposer des lieux à la fois fonctionnels et chaleureux. En amont de la phase chantier, des concertations avec des médecins ou des designers ont été menées pour réfléchir à la question du bien-être des salariés et s’intéresser au choix des couleurs et des matériaux à mettre en œuvre dans l’édifice. L’idée étant que les prochains occupants se sentent mieux qu’à la maison. Dès l’entrée dans le hall principal, on remarque le soin apporté à la conception des lieux avec une pièce aux larges volumes (5,6 m de hauteur sous plafond), toute de bois revêtue et ornée d’une monumentale mosaïque de l’artiste Maurice Calka, entièrement restaurée. Dans les étages, les plateaux de bureaux offrent de grandes surfaces vitrées pour laisser pénétrer un maximum de lumière naturelle. Au dernier étage, un vaste rooftop végétalisé de 4 000 m² s’ajoute aux nombreux espaces extérieurs présents à chaque niveau (balcons, patios, jardins, platelages en bois, serres agricoles…) pour le bien-être des locataires. Sur le plan architectural, la trame globale du bâtiment (5,6 m-5,6 m-7,8 m) se calque sur celle des parkings préexistants, permettant de réduire au minimum les renforts de structure et l’empreinte carbone du projet. Sa structure, en planchers CLT et poteaux-poutres lamellés-collés, a été largement préfabriquée dans les ateliers de Stora Enso en Autriche, puis livrée en juste-à-temps pour limiter les nuisances sur site. Une fois acheminés jusqu'à la dalle béton par camions, les éléments ont été assemblés rapidement par l’entreprise Mathis comme un jeu de Lego®. Actuellement en phase d’achèvement, cette opération de massification urbaine saura à coup sûr charmer ses futurs occupants avec, en prime, une vue imprenable sur Montmartre et le Sacré-Cœur…
Fiche chantier
Architectes : Chartier-Dalix
Maîtrise d’ouvrage : Icawood
Maître d’ouvrage délégué : WO2
Maître œuvre-entreprise générale : Spie Batignolles
Surfaces de plancher
Bureaux : 24 600 m²
Commerces : 2 000 m² de commerces
Résidence étudiante : 2 700 m²
Locaux administratifs pour la Ville de Paris : 2 100 m²
Livraison : dernier trimestre 2024
Montant des travaux : 100 millions d’euros (HT)
Volumes de bois écocertifié
4 000 m3 de CLT
700 m3 de lamellé-collé
Lot bois : Mathis
Fournisseur bois : Stora Enso
Labels et certifications
BBCA excellent
E+C-E2C2 pour les bureaux ; E3C1 pour la résidence étudiante
BREEAM Excellent
NF HQE Excellent
NF Habitat
Intervenants
Hosta/Woodeum x Pitch Immo
Fabien Cossenet, directeur technique national Woodeum x Pitch Immo ; David Bertal, responsable technique Woodeum x Pitch Immo ;
Romain Barbot, responsable recherche et développement Aux Charpentiers de France.
Marcadet/WO2
Charles-Édouard Maillard, directeur d’investissement et de la commercialisation Icawood ; Guillaume Wiel, directeur R&D WO2 ; Alexandre Pascual, directeur de projet WO2.
Stora Enso
Yousra Gherairi, directrice France, Benelux et péninsule Ibérique ; Vincent Lourenco, responsable des ventes.