Un immeuble en CLT au cœur de Paris
Au R+6, l'immeuble parisien accueille un studio en rooftop intégralement réalisé en CLT…
Dans le XIVe arrondissement de Paris, la reconstruction de l’immeuble situé au 38, rue de la Tombe-Issoire illustre la capacité du bois, et plus particulièrement du CLT, à répondre aux exigences de la ville dense. Démoli en raison de non-conformités réglementaires et de désordres structurels, le bâtiment des années 1980 laisse place à un nouvel ensemble en R+6, combinant logements sociaux et commerce. Un projet emblématique qui témoigne de la montée en puissance des solutions bois en milieu urbain contraint.
L’opération de la rue de la Tombe-Issoire s’inscrit dans un contexte de renouvellement urbain au cœur de Paris. L’immeuble existant, non conforme au PLU et affecté par des malfaçons structurelles, ne permettait ni adaptation ni réhabilitation. Sa démolition a donc ouvert la voie à une reconstruction complète où le bois a su trouver sa place, avec l’ambition de requalifier la parcelle par une architecture contemporaine, répondant aux exigences urbaines en vigueur et aux attentes en matière de confort, de performance et de qualité d’usage. Développé en R+6, le nouveau bâtiment accueillera six logements sociaux ainsi qu’un commerce en rez-de-chaussée. Les travaux, actuellement en cours, visent une livraison au premier trimestre 2026. La maîtrise d’ouvrage est assurée par la régie immobilière de la Ville de Paris, tandis que la conception du projet a été confiée au cabinet Neufville-Gayet Architectes, accompagné par le bureau d’études GEC.
Chantier urbain
Dès la phase de conception, le choix du mode constructif s’est orienté vers le bois massif, et plus précisément le CLT (Cross Laminated Timber). Dans un environnement urbain très dense, sur une parcelle exiguë, ce mode constructif présente des avantages déterminants : réduction des besoins de stockage sur site, rapidité de mise en œuvre et limitation des nuisances de chantier. Des critères qui ont pesé lourdement dans les décisions techniques, en particulier dans un contexte où la logistique de chantier est contrainte. Le recours à des éléments préfabriqués en CLT a ainsi permis de sécuriser les délais, tout en réduisant l’impact des travaux sur le voisinage.
Performances
Pour ce programme, le CLT a été utilisé pour la réalisation des planchers de refend à refend, permettant de franchir de grandes portées sans poteaux intermédiaires.
Cette solution libère les plateaux et offre une grande flexibilité pour les aménagements des espaces intérieurs, tout en répondant aux exigences structurelles du projet. Laissé apparent en sous-face, le bois participe également au parti pris architectural du bâtiment. La qualité de surface visible du matériau permet de mettre en valeur son esthétique et contribue en outre au confort visuel et à l’identité du projet.
Au-delà du R+5, le bois prend une place encore plus centrale grâce à une surélévation en R+6, accueillant un studio en rooftop, intégralement réalisée en CLT. Ce matériau a été utilisé pour réaliser à la fois les planchers et les parois verticales, confirmant ainsi sa pertinence pour des niveaux élevés en milieu urbain.
Des défis spécifiques
Au total, le projet mobilise 74 m³ de CLT, dont 71 m³ de qualité visible pour les planchers et les toitures. À partir du R+5, le CLT présente plusieurs avantages majeurs : résistance en flexion, contribution à la stabilisation globale du bâtiment et, associé aux revêtements de plancher, réponse aux exigences réglementaires en matière d’incendie et d’acoustique grâce à sa massivité. Le chantier s’est pourtant heurté à quelques défis techniques bien spécifiques : l’usage d’une grue à l’intérieur de l’immeuble a nécessité une adaptation fine du calepinage des planchers. Les derniers panneaux ont même été posés manuellement, sans recours à la grue, démontrant la souplesse de mise en œuvre du CLT dans des configurations extrêmes !
Du bois dans la ville
Pour Elsa Neufville, architecte du projet, « le CLT s’est imposé à la fois pour sa performance structurelle, pour son efficacité en phase chantier et pour sa capacité à répondre aux contraintes d’un site en ville ». Une approche partagée par l’ensemble des acteurs du projet, qui voient dans cette opération un exemple de l’intégration réussie du bois dans la reconstruction à Paris. Avec l’appui d’ISB, fournisseur des solutions bois, et de BRB, en charge de la construction, ce programme confirme le rôle croissant du CLT dans les projets complexes. À la croisée des enjeux architecturaux, structurels et environnementaux, il s’affirme comme un matériau capable de répondre aux exigences de la reconstruction contemporaine, et ouvre de nouvelles perspectives pour le logement urbain de demain…
Fiche chantier
Programme : reconstruction d’un immeuble de 6 logements sociaux et d’un commerce en R+6, avec surélévation bois en rooftop.
Maîtrise d’ouvrage : régie immobilière de la Ville de Paris.
Architecte : Neufville-Gayet Architectes.
Bureau d’études : GEC (TCE).
Entreprise construction bois : BRB.
Solutions bois/CLT : ISB.
Volume total de CLT mis en œuvre : 74 m³.
Dont CLT de qualité visible : 71 m³ (planchers et toitures).
Fonctions du CLT : planchers de refend à refend, parois verticales, surélévation R+6.
Livraison prévisionnelle : fin du premier trimestre 2026.